盘后，重磅来袭！

　　11月13日，财政部、税务总局、住房城乡扶植部发布对于促进房地产市集牢固健康发展磋磨税收计谋的公告。

　　公告提到，加大住房交往门径契税优惠力度，积极援救住户刚性和改善性住房需求；裁汰地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务艰涩。

　　契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积模范由90普通米提高到140普通米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区息争适用家庭第二套住宅券税优惠计谋，即调理后，在寰宇范围内，对个东说念主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，惟有面积不跨越140普通米的，息争按1%的税率交纳契税。

　　地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限息争裁汰0.5个百分点。各地不错麇集土产货区情况对内容扩充的预征率进行调理。

　　此外，公告提到，明确与取消泛泛住宅和非泛泛住宅模范邻接接的升值税、地皮升值税优惠计谋，裁汰二手房交往成本，保持房地产企业税负清爽。

　　升值税方面，在磋磨城市取消泛泛住宅和非泛泛住宅模范后，对个东说念主销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上(含2年)非泛泛住房征收升值税的法则相应罢手扩充。

　　地皮升值税方面，取消泛泛住宅和非泛泛住宅模范的城市，对征税东说念主建造销售升值额未跨越扣除形状金额20%的泛泛模范住宅，链接实施免征地皮升值税优惠计谋。

　　成本市集方面，房地产中概股盘前大幅拉升，房多多一度涨20%，贝壳涨超8%。

　　附：答记者问及公告全文

　　财政部税务总局住房城乡扶植部磋磨司肃肃东说念主

　　就促进房地产市集牢固健康发展税收计谋答记者问

　　为贯彻落实党中央、国务院决议部署，促进房地产市集牢固健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡扶植部发布了《对于促进房地产市集牢固健康发展磋磨税收计谋的公告》，税务总局发布了《对于裁汰地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起扩充。财政部税政司，税务总局财产和活动税司、货品和劳务税司，住房城乡扶植部房地产市集监管司磋磨肃肃东说念主回复了记者发问。

　　一、这次调理房地产市集税收计谋的主要布景是什么？

　　答：党中央高度瞻仰房地产市集牢固健康发展。党的二十届三中全会提议，允许磋磨城市取消泛泛住宅和非泛泛住宅模范，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产市集止跌回稳，合手紧完善地皮、财税、金融等计谋，激动构建房地产发展新模式。

　　为贯彻落实党中央决议部署，需要对取消泛泛住宅和非泛泛住宅模范波及的升值税、地皮升值税优惠计谋如何说合赐与明确，并麇集现时房地产市集启动情况，进一设施整优化磋磨税收计谋，加大援救力度，促进房地产市集牢固健康发展。

　　二、这次对房地产市集磋磨税收计谋作念了哪些调理？

　　答：(一)加大住房交往门径契税优惠力度，积极援救住户刚性和改善性住房需求；裁汰地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务艰涩。

　　契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积模范由90普通米提高到140普通米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区息争适用家庭第二套住宅券税优惠计谋，即调理后，在寰宇范围内，对个东说念主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，惟有面积不跨越140普通米的，息争按1%的税率交纳契税。

　　地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限息争裁汰0.5个百分点。各地不错麇集土产货区情况对内容扩充的预征率进行调理。

　　(二)明确与取消泛泛住宅和非泛泛住宅模范邻接接的升值税、地皮升值税优惠计谋，裁汰二手房交往成本，保持房地产企业税负清爽。

　　升值税方面，在磋磨城市取消泛泛住宅和非泛泛住宅模范后，对个东说念主销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上(含2年)非泛泛住房征收升值税的法则相应罢手扩充。

　　地皮升值税方面，取消泛泛住宅和非泛泛住宅模范的城市，对征税东说念主建造销售升值额未跨越扣除形状金额20%的泛泛模范住宅，链接实施免征地皮升值税优惠计谋。

　　三、调理后的住房交往门径契税优惠计谋主要内容是什么？征税东说念主如何办理优惠计谋？

　　答：(一)计谋内容。对个东说念主购买家庭唯独住房(家庭成员范围包括购房主说念主、夫妇以及未成年子女，下同)，面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　(二)办理姿色。征税东说念主苦求享受税收优惠的，应当向附近税务机关提交家庭成员信息诠释和购房所在地的房地产惩处部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询效率。具备部门信息分享条款的，征税东说念主可授权附近税务机关通过信息分享姿色取得磋磨信息；不具备信息分享条款，且征税东说念主不可提交磋磨诠释材料的，征税东说念主可按法则适用见告高兴制办理，报送相应的《税务诠释事项见告高兴书》，并对高兴的真正性承担法律职责。

　　具体操作方针由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产惩处部门制定。

　　为让更多的征税东说念主享受到计谋红利，对于2024年12月1日后个东说念主购买住房报告交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后报告交纳契税的，合乎新发布公告法则的均可按新发布公告扩充。

　　四、与取消泛泛住宅和非泛泛住宅模范邻接接的升值税优惠计谋主要内容是什么？

　　答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消泛泛住宅和非泛泛住宅模范的，取消泛泛住宅和非泛泛住宅模范后，与寰宇其他地区适用息争的个东说念主销售住房升值税计谋，对该城市个东说念主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。

　　《财政部国度税务总局对于全面推开交易税改征升值税试点的报告》(财税〔2016〕36号)附件3《交易税改征升值税试点过渡计谋的法则》第五条第一款磋磨内容和第二款相应罢手扩充。

　　2024年12月1日前，个东说念主销售住房波及的升值税尚未报告交纳的，合乎新发布公告法则的可按新发布公告扩充。

　　五、与取消泛泛住宅和非泛泛住宅模范邻接接的地皮升值税优惠计谋主要内容是什么？

　　答：取消泛泛住宅和非泛泛住宅模范的城市，凭据《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造泛泛模范住宅出售，升值额未跨越扣除形状金额20%的，链接免征地皮升值税。

　　凭据《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例实施细目》第十一条，磋磨城市的具体扩充模范由各省、自治区、直辖市东说念主民政府法则。具体扩充模范公布后，税务机关新受理计帐报告的形状，以及在具体扩充模范公布前已受理计帐报告但未出具计帐审核论断的形状，按新公布的模范扩充。具体扩充模范公布前出具计帐审核论断的形状，仍按原模范扩充。

　　六、裁汰地皮升值税预征率下限的主要内容是什么？

　　答：与我国房地产拓荒模式相适合，地皮升值税实行预征轨制。为充分表现地皮升值税预征的改造作用，税务总局于2010年发闲雅确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

　　这次调理，将各地区地皮升值税预征率下限息争裁汰0.5个百分点。调理后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

　　七、税务机关将选拔哪些措施毛糙征税东说念主享受磋磨优惠计谋？

　　答：为确保征税东说念主实时享受税收优惠计谋红利，税务部门将会同磋磨部门选拔一系列措施，继续优化征税服务，栽培征税东说念主的快意度和得到感。

　　一是进一步栽培窗口服务着力。公告密布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”服务模式为依托，进一步优化线下窗口诞生和线上操作经由，为购房寰球提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求选拔增设服务窗口、延迟办税工夫等姿色，为有需求的寰球提供办税服务。

　　二是进一步优化而已提供姿色。继续加大部门合作信息分享服务力度，诈骗分享信息开展数据预填，缩小征税东说念主而已提供背负和填报背负。对于不具备信息分享条款且征税东说念主不可提交磋磨诠释材料的，征税东说念主不错按照现行法则取舍适用见告高兴制办理。

　　三是进一步加强计谋宣传解读。各地税务部门将会同磋磨部门麇集地点内容，通过办税服务厅征税教养岗专东说念主、12366征税缴费服务热线专线为征税东说念主提供专科的计谋内容解读和办税经由究诘服务，快速反应征税东说念主关注，确保办税有条不紊。同期，诈骗多种媒体绪论开展计谋宣传解读，营造考究的税收营商环境。

　　对于促进房地产市集牢固健康发展磋磨税收计谋的公告财政部税务总局住房城乡扶植部公告2024年第16号

　　为促进房地产市集牢固健康发展，现就磋磨税收计谋公告如下：

　　一、对于住房交往契税计谋

　　(一)对个东说念主购买家庭唯独住房(家庭成员范围包括购房主说念主、夫妇以及未成年子女，下同)，面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　(二)对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　(三)征税东说念主苦求享受税收优惠的，应当向附近税务机关提交家庭成员信息诠释和购房所在地的房地产惩处部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询效率。具备部门信息分享条款的，征税东说念主可授权附近税务机关通过信息分享姿色取得磋磨信息；不具备信息分享条款，且征税东说念主不可提交磋磨诠释材料的，征税东说念主可按法则适用见告高兴制办理，报送相应的《税务诠释事项见告高兴书》，并对高兴的真正性承担法律职责。

　　(四)具体操作方针由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产惩处部门制定。

　　二、对于磋磨城市取消泛泛住宅和非泛泛住宅模范后磋磨地皮升值税、升值税计谋

　　(一)取消泛泛住宅和非泛泛住宅模范的城市，凭据《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造泛泛模范住宅出售，升值额未跨越扣除形状金额20%的，链接免征地皮升值税。

　　凭据《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例实施细目》第十一条，磋磨城市的具体扩充模范由各省、自治区、直辖市东说念主民政府法则。具体扩充模范公布后，税务机关新受理计帐报告的形状，以及在具体扩充模范公布前已受理计帐报告但未出具计帐审核论断的形状，按新公布的模范扩充。具体扩充模范公布前出具计帐审核论断的形状，仍按原模范扩充。

　　(二)北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消泛泛住宅和非泛泛住宅模范的，取消泛泛住宅和非泛泛住宅模范后，与寰宇其他地区适用息争的个东说念主销售住房升值税计谋，对该城市个东说念主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。《财政部国度税务总局对于全面推开交易税改征升值税试点的报告》(财税〔2016〕36号)附件3《交易税改征升值税试点过渡计谋的法则》第五条第一款磋磨内容和第二款相应罢手扩充。

　　三、本公告自2024年12月1日起扩充。《财政部国度税务总局住房城乡扶植部对于调理房地产交往门径契税交易税优惠计谋的报告》(财税〔2016〕23号)同期废止。2024年12月1日前，个东说念主销售、购买住房波及的升值税、契税尚未报告交纳的，合乎本公告法则的可按本公告扩充。

　　特此公告。

　　财政部税务总局住房城乡扶植部

　　2024年11月12日

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